lephuocdai

  • Chiến thuật hàng xóm

    Nói thẳng ra là chẳng có chiến thuật gì cả. Ở hiền thì gặp lành, tích đức được nhân hoà, chân thành sẽ nhiều may mắn. Nên là phía dưới chỉ đọc chơi cho vui, đừng tưởng thiệt. Làm nhà nghỉ mà không lo hàng xóm thì coi như xong…

  • Kiên nhẫn không cảm xúc: Bài học từ 9 tháng chờ đợi

    Chín tháng chờ đợi. Từ tháng mười hai năm kia đến tháng chín năm ngoái. Từ lúc ký hợp đồng sơ bộ đến lúc nhận chìa khoá. Chín tháng – gấp đôi thời gian trung bình cho một giao dịch thừa kế thông thường tại Nhật. Có người hỏi: “Anh…

  • Đặt phòng từ ChatGPT

    Có một thứ mình vừa làm xong gần đây. Một thứ mà mình tin là một trong những người đầu tiên làm được. Khách có thể đặt phòng Kimiko Jujo House trực tiếp từ ChatGPT. Mở ChatGPT, hỏi: “Kimiko Jujo House có trống từ ngày 15 đến 18 tháng 3…

  • Làm việc với môi giới

    Phần lớn chúng ta không phải là chuyên gia bất động sản. Có rất nhiều kiến thức và những điểm mù trong lĩnh vực này mà chỉ người trong ngành mới biết. Hơn nữa, hầu như tất cả mọi người đều mua bán nhà nhiều nhất là một lần trong…

  • Khi nào bỏ deal

    Khi nào bỏ deal

    Có một căn nhà mình gần như đã mua. Mọi thứ đã sẵn sàng. Giấy tờ đã chuẩn bị. Tiền đã rút từ ATM. Ngày mai ký hợp đồng. Rồi tối hôm đó, mình huỷ. Người môi giới shock. “Anh nói đùa à? Ngày mai ký rồi mà?” Mình nói…

  • Vợ con là người thẩm định tốt nhất

    Vợ con là người thẩm định tốt nhất

    Mình có một nguyên tắc: ngay từ khi bắt đầu đánh giá một căn nhà, phải cho vợ và con đi cùng. Vừa xem nhà, vừa xem người. Xem nhà ở có thoải mái không. Có phù hợp với trẻ con không. Layout có hợp lý không. Còn xem người…

  • Tiêu chí tìm nhà

    Người ta hay hỏi: “Làm sao biết căn nào chạy được?” Câu hỏi này nghe đơn giản nhưng trả lời thì mất cả buổi. Mà thường thì mình cũng không trả lời, bởi vì giải thích xong thì người ta cũng quên. Hoặc tệ hơn, người ta nghĩ mình giấu…

  • Kimiko Jujo House

    Mình làm minpaku (*), ở Tokyo. Là câu trả lời ngắn gọn nhất cho những ai hỏi về nghề nghiệp. Tuy nhiên đôi khi cũng trả lời là “làm bất động sản” cho ngắn, mỗi khi linh tính mách bảo rằng người đối diện đang chuẩn bị hỏi tiếp “Minpaku…

  • Cần bao nhiêu tiền để bắt đầu kinh doanh Minpaku ở Tokyo?

    Cần bao nhiêu tiền để bắt đầu kinh doanh Minpaku ở Tokyo?

    Nhiều bạn hỏi về chi phí đầu tư Minpaku. Vì có nhiều cách để bắt đầu nên để dễ hình dung hãy xét case study sau đây: bạn thuê một căn hộ (アパート) 1LDK có diện tích khoảng 30m² cách ga JR 5 phút đi bộ ở Kita-ku. 1. Chi…

  • Dọn phòng – Bí Quyết Thành Công Khi Kinh Doanh Minpaku Tại Tokyo

    Dọn phòng – Bí Quyết Thành Công Khi Kinh Doanh Minpaku Tại Tokyo

    Dọn phòng là một phần quan trọng trong kinh doanh minpaku tại Tokyo. Đây ko chỉ là công việc duy trì tiêu chuẩn dịch vụ mà còn là yếu tố quyết định sự hài lòng của khách hàng. Đặc biệt, khách thuê minpaku, nhất là du khách quốc tế, luôn…